讀者來(lái)信

編輯您好！

幾年前，我婚后和妻子共同出資購(gòu)買了一處房產(chǎn)，并登記在女兒小雅名下。后來(lái)，因?yàn)槲覀兎蚱薷星椴缓停瑳Q定離婚。尚未成年的女兒小雅出具聲明，同意將她名下的房產(chǎn)賣掉，所得全部款項(xiàng)由我和妻子平分。

后來(lái)，我和妻子調(diào)解離婚，同時(shí)根據(jù)調(diào)解協(xié)議將原登記在女兒小雅名下的房產(chǎn)出售后進(jìn)行分割。然而，因?yàn)楹罄m(xù)我與前妻再次產(chǎn)生矛盾，房產(chǎn)未能按照協(xié)議出售分割。

請(qǐng)問(wèn)，我能否向法院申請(qǐng)將房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割？

北京 趙先生

為您釋疑

趙先生您好！

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，但無(wú)論是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，還是不動(dòng)產(chǎn)登記簿，均只具有推定證明力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的是將登記記載的權(quán)利人推定為真正權(quán)利人的效力，分為對(duì)外效力和對(duì)內(nèi)效力：對(duì)外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過(guò)登記后，善意第三人基于對(duì)登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)交易行為應(yīng)受到法律保護(hù)；對(duì)內(nèi)效力是指在權(quán)利人與利害關(guān)系人之間，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來(lái)確定真正的權(quán)利人。

在實(shí)際生活中，夫妻雙方共同出資購(gòu)買房產(chǎn)后，可能基于各種因素考慮而將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但房產(chǎn)的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人未必是未成年子女。

人民法院應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來(lái)確定真正的房產(chǎn)權(quán)利人。綜合分析房產(chǎn)的購(gòu)買時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、購(gòu)房款支付過(guò)程、購(gòu)買后的使用情況、當(dāng)事人的舉證情況等因素，審查夫妻雙方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)的真實(shí)意思表示。如果真實(shí)意思確實(shí)是將購(gòu)買的房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)應(yīng)將該房產(chǎn)認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時(shí)管理。如果真實(shí)意思并不是將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)將該房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理比較適宜。

您和前妻在婚姻存續(xù)期間共同出資購(gòu)買的房產(chǎn)雖登記在女兒小雅名下，但房產(chǎn)的真實(shí)產(chǎn)權(quán)情況應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示確定。小雅同意將涉案房產(chǎn)賣掉，所得全部款項(xiàng)由父母平分，此外在您和前妻調(diào)解離婚時(shí)，雙方均同意將該房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

因此，可以綜合認(rèn)定該房產(chǎn)雖登記在未成年的女兒小雅名下，但并非是您和前妻贈(zèng)與女兒該房產(chǎn)的真實(shí)意愿，故小雅并非真實(shí)房產(chǎn)權(quán)利人，該房產(chǎn)應(yīng)作為您與前妻的夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)予以分割處理。

北京市平谷區(qū)人民法院法官助理 廖曉丹