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從胡同院落的煤爐換成暖氣，到老廠房里調試新一代機器人；從居民感嘆“連門墩花紋都修得一模一樣”，到老街坊們終于用上電梯……千年古都北京在傳承歷史文脈與補齊民生短板、重塑產業(yè)空間之間取得平衡，正在書寫一部超大城市有機更新的生動答卷。

北京市東城區(qū)鐘鼓樓旁的胡同里，四合院傳出文創(chuàng)工作室的鍵盤聲；在西城區(qū)大柵欄片區(qū)，老字號商鋪與新潮咖啡館隔街相望；海淀區(qū)中關村的老廠房里，智能機器人正在被調試……

從歷史肌理的守護到產業(yè)空間的重塑，從民生短板的補齊到生活品質的提升，北京以“繡花功夫”推進城市更新，優(yōu)化城市功能和空間布局，改善人居環(huán)境，加強歷史文化保護傳承，激發(fā)城市活力，讓千年古都在傳承中創(chuàng)新，在變遷中溫暖。

歷史街巷里的煙火與新潮

西總布胡同的午后陽光，透過86號院的青磚灰瓦斜射進來。68歲的居民張桂蘭端著茶缸坐在院門口，看著年輕人在咖啡店里拍照打卡，“以前這院兒擠著7戶人家，過道窄得轉不開身，誰能想到現(xiàn)在成了網紅地?！?/p>

作為東城區(qū)“申請式退租+保護性修繕”的標桿項目，西總布街區(qū)自啟動更新以來，已完成107座直管公房院落的修繕規(guī)劃。在“一院一策”的理念下，7號院變身為“時空集美術館”，保留的傳統(tǒng)梁木與當代展品相映成趣；45號院則入駐了國際婚紗品牌，雕花木窗與婚紗裙擺構成奇妙碰撞。

在胡同議事會上，居民李建國道出了大家的心聲：“一開始擔心老味道沒了，沒想到連門墩上的花紋都修得一模一樣?！边@種共識源于協(xié)商機制——從退租補償?shù)綐I(yè)態(tài)規(guī)劃，每道流程都經過居民代表反復審議。

在國子監(jiān)胡同，65歲的居民王桂英看著游客在“胡同文創(chuàng)店”前駐足。“以前這院兒擠著5戶人家，私搭的棚子占滿了過道?！彼钢簤ι系睦险掌?，滿是感慨。

國子監(jiān)街區(qū)自2022年啟動更新以來，已完成89座直管公房院落的改造。項目采取“居民自愿申請、政府補貼退租”，退租后的院落“修舊如舊”，保留了傳統(tǒng)的灰瓦、雕花窗欞與磚雕影壁，植入現(xiàn)代水電、排污系統(tǒng)?！罢埩斯沤▽＜抑笇ВB磚縫的寬度都嚴格按照明清工藝標準?！睎|城區(qū)住建委項目負責人李偉介紹，街區(qū)已有32座院落完成改造，其中12座引入文創(chuàng)、非遺體驗等業(yè)態(tài)，20座用于原址居民回遷。

選擇回遷的居民張建國告訴記者：“以前冬天靠煤爐取暖，又冷又臟，現(xiàn)在室溫能到22攝氏度，舒坦！”如今的國子監(jiān)胡同，既有老北京的市井煙火，又有新潮的文化氣息，今年上半年接待游客超15萬人次，帶動周邊商戶營業(yè)額增長30%。

產業(yè)舊址上的創(chuàng)新動能

海淀區(qū)清華園街道旁的“東升科技園”，曾是20世紀80年代的北京第三機床廠舊址。如今，生銹的機床被改造成工業(yè)雕塑，斑駁的廠房墻面裝上了玻璃幕墻，1.2萬平方米的老舊廠區(qū)已變身成“人工智能創(chuàng)新基地”。

“改造時我們特意保留了廠房的鋼構桁架和煙囪，這是工業(yè)歷史的印記?！眻@區(qū)運營負責人陳濤指著一棟紅磚建筑介紹，2023年園區(qū)啟動更新時，通過“政府引導+企業(yè)投資”，投入2.8億元對原有建筑進行加固、節(jié)能改造，新建3棟研發(fā)樓，引入光伏發(fā)電、雨水回收系統(tǒng)，使園區(qū)綜合節(jié)能率達到35%。

在園區(qū)內的“智能機器人實驗室”，研究員李陽正調試著最新研發(fā)的巡檢機器人。目前，園區(qū)已入駐人工智能、生物醫(yī)藥等企業(yè)46家，其中高新技術企業(yè)28家，2024年實現(xiàn)產值12億元，帶動就業(yè)1800余人。

同樣實現(xiàn)“華麗轉身”的還有豐臺區(qū)“園博數(shù)字經濟產業(yè)園”。這里是2013年園博會的配套設施，2024年豐臺區(qū)引入社會資本，投資1.5億元對原有建筑進行改造，打造集數(shù)字研發(fā)、成果轉化、企業(yè)孵化于一體的產業(yè)空間。園區(qū)招商經理王萌表示，目前已有31家數(shù)字經濟企業(yè)簽約入駐，預計今年園區(qū)產值將突破8億元。

在海淀區(qū)西三旗建材城東路8號，項目負責人王磊難掩激動：“半年前這里還是生銹的車間，現(xiàn)在已經是‘AI+生物醫(yī)藥’的創(chuàng)新高地?！边@里是始建于1958年的北京科實五金公司的老廠區(qū)。2024年9月，金隅集團啟動改造，保留6棟原有建筑的結構，并新建12棟研發(fā)樓，植入太陽能電池板、地源熱泵等綠色技術。

“最難得的是工業(yè)記憶的延續(xù)?！蓖趵谡f，改造中特意保留了老廠房的鋼構桁架。目前，多家科技機構已簽約入駐，未來這里將聚焦醫(yī)療器械和創(chuàng)新藥物研發(fā)，預計年成果轉化超50項。

更新改造要補齊民生短板

“以前做飯得先放半桶黃水，現(xiàn)在打開龍頭就是清水！” 在石景山區(qū)蘋果園街道工療家屬樓，67歲的劉連生說。這座小區(qū)始建于1979年，管道老化，水管堵塞是家常便飯，老人得裹著棉被過冬。2023年3月，小區(qū)納入改造清單，街道引入產權單位北京康復醫(yī)院的30萬元資金，在清單外增加暖氣立管更換項目。

“要改就一次改到位?！苯值莱枪苻k科長周巖說，為避免“馬路拉鏈”式施工，他們確定“上下水與暖氣同步改造”方案。施工隊采用“小單元作業(yè)”模式，單戶一次只改一個空間，單元施工周期壓縮至3天。

石景山區(qū)已提前一年完成“十四五”老舊小區(qū)改造任務，累計改造106個小區(qū)、551萬平方米，惠及居民7.8萬戶。

朝陽區(qū)望京街道花家地小區(qū)，72歲的居民劉淑蘭坐著新裝的電梯下樓，臉上滿是笑容，“以前買菜都得求人幫忙，現(xiàn)在出門方便多了?！边@個建成于1995年的小區(qū)，共有18棟樓、896戶居民，其中60歲以上老人占比達35%。

2023年，朝陽區(qū)將花家地小區(qū)納入“老舊小區(qū)綜合改造項目”，通過“政府補貼+居民自籌+社會資本”來解決電梯加裝資金問題。朝陽區(qū)住建委工作人員張穎介紹，項目啟動前，街道組織居民開了12次協(xié)調會，逐戶征求意見，最終18棟樓全部達成加裝共識，已有26部電梯投入使用。

截至今年10月，朝陽區(qū)已完成126個老舊小區(qū)改造，惠及居民18.2萬戶；西城區(qū)完成68個老舊小區(qū)改造，加裝電梯423部；豐臺區(qū)改造老舊小區(qū)92個，新增養(yǎng)老、托育設施56處。

“城市更新不是簡單的‘翻新’，而是要從居民需求出發(fā)，補齊民生短板，讓大家住得更幸福。”北京市住建委城市更新處負責人表示。