連續(xù)兩年，推動(dòng)建設(shè)“好房子”寫入政府工作報(bào)告，成為民生保障與高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。

2025年的政府工作報(bào)告首次明確“推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。今年的政府工作報(bào)告提出，有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)，同時(shí)實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。

業(yè)內(nèi)人士圍繞政策落地、需求適配、供給升級(jí)展開討論，為進(jìn)一步推進(jìn)“好房子”建設(shè)凝聚共識(shí)、建言獻(xiàn)策。

政策迭代彰顯民生溫度

過去一年，“好房子”建設(shè)起步成勢(shì)，新的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，42個(gè)城市實(shí)施房屋全生命周期安全管理制度試點(diǎn)。住建部數(shù)據(jù)顯示，共完成106個(gè)完整社區(qū)試點(diǎn)，建設(shè)改造養(yǎng)老、托育等各類服務(wù)設(shè)施2000多個(gè)，新增停車位2.6萬(wàn)個(gè)，增補(bǔ)提升公共活動(dòng)場(chǎng)地和公共綠地71.3萬(wàn)平方米。

政策落地過程中，各地因地制宜，推出系列舉措。例如，北京市開展“原拆原建”改造，推動(dòng)老房子變“好房子”；福建省推動(dòng)福州市、廈門市等地加快完善配套政策，選取部分保障性住房項(xiàng)目作為“好房子”試點(diǎn)；山東省對(duì)建設(shè)、購(gòu)買“好房子”給予金融、財(cái)政政策支持……

從各地實(shí)踐看，“好房子”建設(shè)延續(xù)了“安全、舒適、綠色、智慧”的核心要求，兼顧進(jìn)度與質(zhì)量，更貼合不同群體的實(shí)際需求。

“隨著我國(guó)居民生活水平的持續(xù)提升，住房需求已經(jīng)從‘有沒有’轉(zhuǎn)向‘好不好’?！敝袊?guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院總工程師馮遠(yuǎn)代表表示，推動(dòng)“好房子”建設(shè)，住房建設(shè)發(fā)展目標(biāo)從“住有所居”向“住有安居”“住有宜居”升級(jí)，是滿足人民美好生活的需要，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推動(dòng)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。

緊跟需求做好政策引領(lǐng)

有序推動(dòng)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，如何更好地跟上群眾需求變化、做好政策配套？

“‘好房子、好裝修、好材料’已成為共識(shí)。過去精裝修沒得選，現(xiàn)在‘選完房子選裝修’提供多種方案讓消費(fèi)者自主選擇，而且能實(shí)現(xiàn)‘今天裝，明天住’。”萬(wàn)華生態(tài)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)郭興田表示，讓“好房子”理念真正落地到百姓居住中，需要供給側(cè)、需求側(cè)、監(jiān)管部門三方協(xié)同發(fā)力，站在消費(fèi)者的角度滿足需求。

在馮遠(yuǎn)代表看來，“好標(biāo)準(zhǔn)”是建設(shè)“好房子”的第一步，但目前相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和配套政策還存在一些不足。她表示，隨著住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式施行，北京、上海、江蘇、四川等地陸續(xù)發(fā)布了一批“好房子”標(biāo)準(zhǔn)或指引，但仍有許多地區(qū)沒有在地化實(shí)施細(xì)則，一定程度上影響了房屋品質(zhì)的提升和百姓生活痛點(diǎn)的解決。

馮遠(yuǎn)代表建議，構(gòu)建以住宅“性能”為核心的、可量化的指標(biāo)體系，提高與安全耐久、健康舒適、綠色低碳、便民智慧等直接相關(guān)的核心性能指標(biāo)的權(quán)重。同時(shí)，通過建設(shè)樣板體驗(yàn)房、評(píng)選發(fā)布“好房子”項(xiàng)目案例，向社會(huì)公眾普及“好房子”的內(nèi)涵和價(jià)值。

聚焦品質(zhì)全鏈條發(fā)力

圍繞如何優(yōu)化供給、提升“好房子”建設(shè)質(zhì)量，業(yè)內(nèi)人士還圍繞“好房子”建造細(xì)節(jié)和居住全鏈條帶來了具體建議。

“當(dāng)前，我國(guó)正處于推動(dòng)綠色低碳轉(zhuǎn)型、擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵時(shí)期。在老舊小區(qū)改造和城市更新中，我們始終注重推廣綠色智慧健康建筑。門窗作為建筑節(jié)能的關(guān)鍵部件，是提升居民居住品質(zhì)的重要載體?！焙颖眾W潤(rùn)順達(dá)集團(tuán)總裁倪海瓊代表建議，將節(jié)能門窗納入“以舊換新”補(bǔ)貼目錄，并加大改造補(bǔ)貼力度，滿足居民對(duì)住房功能和品質(zhì)的更高訴求。

美的集團(tuán)股份有限公司副總裁鐘錚代表在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者對(duì)“好房子”的需求已從“硬件齊全”轉(zhuǎn)向“體驗(yàn)智能”“居住健康”。然而，不同品牌的智能設(shè)備無法協(xié)同、綠色家電溢價(jià)較高等問題制約需求釋放。

“‘好房子’建設(shè)需要產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，家電企業(yè)、房企、科技公司應(yīng)打破生態(tài)壁壘。”鐘錚代表建議，進(jìn)一步推動(dòng)智能家居國(guó)標(biāo)落地，加大綠色家電補(bǔ)貼，實(shí)現(xiàn)“房屋—家電—汽車”全場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)，讓智能、綠色成為“好房子”標(biāo)配。

專家指出，“好房子”建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需政府、企業(yè)、社會(huì)協(xié)同發(fā)力。在政策指明方向的基礎(chǔ)上，企業(yè)層面要堅(jiān)守品質(zhì)底線，加大綠色建材、智能技術(shù)的應(yīng)用，提升房屋建造與物業(yè)服務(wù)水平；社會(huì)層面應(yīng)凝聚共識(shí)，共同維護(hù)居住環(huán)境，讓“好房子”建設(shè)真正惠及民生。