本報北京4月1日電（記者時斕娜）3月31日，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）發(fā)布，將于今年5月1日起實施?！兑?guī)范》以住宅項目整體為對象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對住宅項目的建設(shè)、使用和維護作出規(guī)定。

《規(guī)范》規(guī)定，新建住宅建筑層高不低于3米；臥室、起居室的室內(nèi)凈高不低于2.6米；廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米。

業(yè)內(nèi)普遍認為，相較于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，《規(guī)范》提升住宅層高、室內(nèi)凈高，將有效提升新建住宅的采光、通風(fēng)效果，為多樣化裝修、滿足生活需求提供更充足的空間。

公共空間方面，《規(guī)范》規(guī)定，4層及以上新建住宅建筑，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯；12層及以上的住宅建筑，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯。這將大大方便老年人和行動不便人士的出行需求。

為應(yīng)對老齡化社會需求，《規(guī)范》還系統(tǒng)強化適老化設(shè)計，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；每個住宅單元至少應(yīng)有1個無障礙公共出入口；提高了戶門、臥室門、廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬要求。

同時，《規(guī)范》還提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了陽臺等臨空處欄桿高度；要求空調(diào)室外機安裝在專用平臺；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求；并增加智能化有關(guān)條款，規(guī)定公共移動通信信號應(yīng)能覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負責(zé)人表示，隨著我國經(jīng)濟社會快速發(fā)展，人民生活水平和建筑技術(shù)發(fā)展水平都有了較大的提高，對住宅品質(zhì)提升有了更高的需求。要不斷完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾對于改善居住條件的新期待。《規(guī)范》提出了住宅項目的底線要求，將更加有力支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展。

“此次發(fā)布《住宅項目規(guī)范》，是住房供給端改革和創(chuàng)新的重要事件，其顯著影響了住房這一重要產(chǎn)品?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，《規(guī)范》將為住房的設(shè)計和創(chuàng)新提供更新指引，也進一步促進產(chǎn)品層面樹立更高標(biāo)準(zhǔn)。

“2023年以來，新建商品房市場已經(jīng)是改善型需求主導(dǎo)了，但符合改善需求的房源比較少。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新規(guī)范的發(fā)布將促進好產(chǎn)品供給，提供更加多元多樣的住房供購房者選擇，從而帶動換房需求釋放。