本報訊（記者張嬙 通訊員王子楓）在青島工作的90后青年謝俊最近頻繁穿梭于各樓盤，這位計劃安家的年輕人發(fā)現(xiàn)，島城新建住宅正悄然發(fā)生改變：119平方米三居室實(shí)現(xiàn)兩衛(wèi)布局，廚房島臺采用圓弧桌角設(shè)計，公共區(qū)域配備兒童樂園和健身房……這些細(xì)節(jié)折射出青島住宅建設(shè)正在從“有居”向“優(yōu)居”轉(zhuǎn)型。

5月1日起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式施行，新規(guī)對層高、電梯配置、隔音降噪等作出強(qiáng)制性規(guī)定。山東省同步出臺《好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》，青島在最新樓市政策中明確將“好房子”建設(shè)納入城市發(fā)展藍(lán)圖。

自去年開始，各大城市以容積率為政策抓手，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)從注重速度、數(shù)量，轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量、好服務(wù)。去年9月，青島發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施》，從鄰里坊、架空層、下沉空間等多個方面給予不計容政策支持。例如優(yōu)化統(tǒng)一陽臺容積率核算標(biāo)準(zhǔn)，將住宅陽臺進(jìn)深尺寸由最大1.8米調(diào)改為最大2.1米，且封閉陽臺按照一半計算容積率。

“好房子”新趨勢和新標(biāo)準(zhǔn)對購房者來說，最實(shí)惠的影響是得房率更高、性價比也更高。根據(jù)青島最新規(guī)定，集中配建的“鄰里坊”及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、托育所、社區(qū)服務(wù)站、微型消防站，不計入用地容積率，不計入土地價值，鼓勵開發(fā)企業(yè)利用與下沉空間相連的地下建筑建設(shè)健身房等業(yè)主共享的文體活動設(shè)施。

得房率更高、公共配套更完善……這些變化正是住宅建設(shè)越來越關(guān)注“人的需求”的體現(xiàn)?！澳壳拔覈婕白≌焚|(zhì)性能類的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范較多，這些標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)、指標(biāo)類型、指標(biāo)深度均不同，可以說住宅新國標(biāo)在統(tǒng)一‘一把尺子’建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的同時，從居住者感受角度出發(fā)，以綠色健康、質(zhì)量品質(zhì)、智能化作為最大公約數(shù)，為推進(jìn)從‘有房住’到‘住好房’的高質(zhì)量住宅建設(shè)發(fā)展進(jìn)程提供了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)?！敝袊痛髮W(xué)（華東）儲運(yùn)與建筑工程學(xué)院建筑系教授鄧慶堯說。