入住后“貨不對(duì)板”、碰上“隔斷房”“串串房”、遭遇霸王條款退還押金難……整治這些租房市場(chǎng)的“坑”，將有法可依。

備受關(guān)注的《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）于7月21日對(duì)外公布，將自今年9月15日起施行。作為我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的國(guó)家級(jí)行政法規(guī)，《條例》的出臺(tái)被業(yè)界認(rèn)為具有里程碑意義，不僅規(guī)范了出租和承租行為，明晰租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，更是促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)加快建立租購(gòu)并舉住房制度之舉。

值得注意的是，此次《條例》多處提及住房租賃企業(yè)，其中第十四條明確，國(guó)家完善政策措施，培育市場(chǎng)化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新規(guī)不僅為整個(gè)住房租賃行業(yè)提供了更加明確的規(guī)范和指引，更是釋放出積極信號(hào)：住房租賃企業(yè)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇，朝著市場(chǎng)化、專業(yè)化、規(guī)范化的方向發(fā)展，這一行業(yè)大有可為。

從需求端看，當(dāng)下，租房從“短期過(guò)渡”的權(quán)宜之計(jì)，已過(guò)渡成為重要的安居方式，尤其是35歲以上主流置業(yè)人群的回流，帶動(dòng)了改善型居住需求從購(gòu)房市場(chǎng)流向租房市場(chǎng)?！?025中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》顯示，全國(guó)租房人口規(guī)模近2.6億，四大一線城市中租房人口規(guī)模接近4000萬(wàn)人，占比接近50%。

從供給側(cè)來(lái)看，面臨龐大的租房市場(chǎng)、快速升級(jí)的需求，房源供給卻稍顯滯后。在我國(guó)當(dāng)前的住房租賃市場(chǎng)中，供應(yīng)主體90%以上是個(gè)人，行業(yè)機(jī)構(gòu)化率仍較低。而個(gè)人房東手中的房源普遍存在設(shè)施老化、配置不全等問(wèn)題，與日益增長(zhǎng)的品質(zhì)租房、多元化租房需求，產(chǎn)生供需錯(cuò)配。如今，租賃市場(chǎng)正逐步從大規(guī)?；I集建設(shè)進(jìn)入存量提質(zhì)階段，對(duì)長(zhǎng)租企業(yè)提出了更高要求，也為長(zhǎng)租公寓企業(yè)帶來(lái)較大的發(fā)展空間。

“不得發(fā)布虛假或誤導(dǎo)性房源信息”“設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶”……《條例》在規(guī)范住房租賃企業(yè)行為方面設(shè)置了多重剛性約束，行業(yè)準(zhǔn)入門檻實(shí)質(zhì)性提高。而這有利于出清一些不規(guī)范的企業(yè)和個(gè)人出租人，維護(hù)市場(chǎng)秩序，減少不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，有益于行業(yè)的健康發(fā)展，符合業(yè)界期待。

此外，《條例》還鼓勵(lì)多渠道增加租賃住房供給，形成全民參與、多元供給，既壯大“市場(chǎng)增量”，又加快了存量盤活。不僅為實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)并舉”目標(biāo)提供制度支撐，也有助于拓寬REITs產(chǎn)品的資產(chǎn)來(lái)源，推動(dòng)形成市場(chǎng)化+政策性雙輪驅(qū)動(dòng)的住房供給體系，讓租賃市場(chǎng)進(jìn)入“機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)、品質(zhì)化升級(jí)、金融化助力”新階段。

作為市場(chǎng)化的機(jī)構(gòu)主體，住房租賃企業(yè)的規(guī)范發(fā)展對(duì)于市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義?！稐l例》的出臺(tái)，重塑了住房租賃企業(yè)的發(fā)展邏輯。我們期待，隨著市場(chǎng)供給進(jìn)一步優(yōu)化，更多人能夠租到“好房子”，讓“此心安處是吾鄉(xiāng)”一步步走進(jìn)現(xiàn)實(shí)。